Nieuwbouw
Nieuwbouw verschilt op meerdere vlakken van de aankoop of verkoop van bestaand vastgoed. Kopers krijgen te maken met specifieke regelgeving, andere betalingsstructuren en duidelijke fases in het bouwproces. In deze FAQ over nieuwbouw beantwoorden we de vragen die het vaakst gesteld worden door mensen die een nieuwbouwwoning of -appartement overwegen.
De vragen en antwoorden behandelen onder meer de toepassing van de Wet Breyne, de manier waarop betalingen gebeuren, de rol van de notaris en het verloop van voorlopige en definitieve oplevering. Ook garanties, aansprakelijkheid en praktische aandachtspunten komen aan bod. Deze FAQ is bedoeld voor wie goed geïnformeerd aan een nieuwbouwproject wil beginnen binnen de Vlaamse regelgeving.
Oriëntatie & aankoop
Wat wordt precies bedoeld met nieuwbouw?
Nieuwbouw omvat woningen of appartementen die nog gebouwd moeten worden of recent zijn opgeleverd en nog niet bewoond zijn. Dit kan gaan om aankoop op plan, sleutel-op-de-deur of een combinatie van grond en aanneming. De juridische regels verschillen hierbij van bestaand vastgoed.
Wat is het verschil tussen kopen op plan en sleutel-op-de-deur?
Bij kopen op plan koop je het vastgoed vóór de bouw start of terwijl die bezig is. Bij sleutel-op-de-deur wordt het pand volledig afgewerkt en instapklaar opgeleverd. Beide formules vallen meestal onder specifieke beschermingsregels.
Betaal ik btw of registratierechten bij nieuwbouw?
Nieuwbouw valt meestal onder 21% btw. In sommige gevallen zijn ook registratierechten verschuldigd op het grondaandeel. De exacte verdeling verschilt per project.
Is nieuwbouw interessant als investering?
Dat kan, vooral door lage onderhoudskosten en energieprestaties. Het rendement hangt sterk af van locatie en type project.
Wet Breyne & betalingen
Wat is de Wet Breyne?
De Wet Breyne beschermt kopers van nieuwbouw door duidelijke regels op te leggen over betalingen, garanties en oplevering. Ze geldt wanneer je koopt bij een bouwheer die ook instaat voor de uitvoering.
Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
Ze geldt bij aankoop van een woning of appartement dat nog gebouwd moet worden, waarbij zowel grond als constructie worden aangekocht via één geheel.
Hoe verlopen betalingen bij nieuwbouw?
Betalingen gebeuren in schijven, gekoppeld aan de voortgang van de werken. Je betaalt dus niet alles vooraf, wat extra zekerheid biedt.
Mag de bouwheer een voorschot vragen?
Ja, maar het voorschot is wettelijk beperkt. Dit voorkomt dat kopers grote bedragen betalen vóór de werken starten.
Wat als de bouw vertraging oploopt?
De Wet Breyne voorziet sancties en bescherming voor de koper. Vertragingen moeten correct gemotiveerd worden.
Ben ik beschermd bij faillissement van de bouwheer?
Ja, er zijn financiële waarborgen verplicht die de koper beschermen.
Kan ik afzien van de Wet Breyne?
Nee, deze wet is dwingend en bedoeld ter bescherming van de koper.
Oplevering & garanties
Wat is voorlopige oplevering?
Bij voorlopige oplevering controleer je het gebouw op zichtbare gebreken. Eventuele opmerkingen worden officieel vastgelegd.
Moet ik aanwezig zijn bij de oplevering?
Dat is sterk aangeraden. Dit is het moment om vaststellingen te doen.
Wat gebeurt er na de voorlopige oplevering?
De bouwheer krijgt de kans om vastgestelde gebreken te herstellen.
Wat als gebreken niet hersteld worden?
Dan bestaan er juridische middelen om dit af te dwingen.
Wat is definitieve oplevering?
Dit is de formele aanvaarding van de werken, meestal één jaar na voorlopige oplevering.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
Dat is de wettelijke aansprakelijkheid van aannemer en architect voor structurele gebreken.
Gelden er garanties op technieken?
Ja, installaties zoals verwarming of ventilatie hebben vaak aparte garanties.