Verhuur

Ja, sinds het Vlaams Woninghuurdecreet is registratie verplicht binnen de 2 maanden. Dit gebeurt via de FOD Financiën, meestal door de verhuurder of wij als vastgoedkantoor. De registratie biedt bescherming voor zowel de huurder als verhuurder.

Het verhuren van een woning start met het bepalen van een correcte huurprijs en het verzamelen van de verplichte attesten. Daarna wordt de woning aangeboden en worden kandidaat-huurders gescreend. Zodra er een geschikte huurder is, wordt een gedetailleerd huurcontract opgesteld en geregistreerd door onze collega's. Bij de start van de huur wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt en de huurwaarborg geregeld. Ook moet een huurder een brandverzekering voorleggen voor de start van de huurperiode.

Bij verhuur moet minstens een geldig EPC-attest aanwezig zijn. Daarnaast moet de woning voldoen aan de minimale kwaliteits- en veiligheidsnormen, zoals rookmelders en een veilige elektrische installatie. In sommige gemeenten is ook een conformiteitsattest verplicht. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor een woning die geschikt is om in te wonen.

Zo zijn beide partijen beschermd en vermijd je zware discussies bij schadegevallen.

Wanneer een huurder herhaaldelijk te laat betaalt, is het belangrijk om dit schriftelijk aan te kaarten. Blijft de situatie aanhouden, dan kan een procedure bij de vrederechter volgen. De rechter kan beslissen over betaling, intresten of ontbinding van het contract.

In Vlaanderen zijn er verschillende types huurcontracten, elk met hun eigen regels, voornamelijk geregeld door het Vlaams Woninghuurdecreet:

De regels rond beëindiging of opzeg van een huurcontract verschillen naargelang het type contract:

Opzeg door de verhuurder: enkel onder strikte voorwaarden, zoals persoonlijke bewoning, grote renovaties of zonder reden aan het einde van elke driejarige periode, telkens met een langere opzegtermijn.

In Vlaanderen is een herziening van de huurprijs tijdens de looptijd van een huurcontract van negen jaar uitzonderlijk. Dit kan enkel:

De herziening moet in onderling overleg gebeuren. Bij onenigheid kan de vrederechter beslissen. Dit verschilt van de jaarlijkse indexatie, die automatisch gebeurt.

Ja. Jaarlijkse indexatie is toegestaan op de verjaardag van het contract, gebaseerd op de gezondheidsindex.

Is het huurcontract na 1 oktober 2022 gestart? Dan kan de verhuurder de huurprijs normaal indexeren, dus zonder correctiefactor.

👉 Laatst gecheckt: september 2025. Raadpleeg steeds Vlaanderen.be voor de meest actuele regels en correctiefactoren

Een 9-jarige huur is de standaardvorm van woninghuur in Vlaanderen. Ze biedt meer stabiliteit, zowel voor huurder als verhuurder, en is wettelijk sterk beschermd. De huurder kan in principe op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden (eventueel met een vergoeding in de eerste drie jaar). De verhuurder kan enkel opzeggen in specifieke gevallen, zoals voor eigen bewoning of grondige renovatie.

Een contract van korte duur loopt maximaal drie jaar. Het biedt meer flexibiliteit, bijvoorbeeld wanneer je tijdelijk wil verhuren. Zo’n contract moet schriftelijk worden afgesloten en kan slechts beperkt verlengd worden. Wordt het niet tijdig opgezegd of overschrijdt men de maximale duur, dan wordt het automatisch beschouwd als een 9-jarige huur. De keuze tussen beide hangt dus af van hoe lang je de woning wil verhuren en hoeveel flexibiliteit je wenst.

Wanneer een huurcontract niet geregistreerd is, kan de huurder in bepaalde gevallen het contract opzeggen zonder opzegtermijn of vergoeding. Dit kan nadelig zijn voor de verhuurder. Daarom is tijdige registratie belangrijk voor rechtszekerheid.

Wanneer bij vertrek schade wordt vastgesteld die niet onder normale slijtage valt, kan de kost worden verrekend met de huurwaarborg. Dit gebeurt op basis van de plaatsbeschrijving bij intrek en vertrek. Is er geen akkoord, dan kan de zaak aan de vrederechter worden voorgelegd.

De huurwaarborg wordt vrijgegeven na het einde van de huur, wanneer beide partijen akkoord gaan over de staat van de woning. Eventuele schade of openstaande bedragen kunnen verrekend worden. Daarom is de plaatsbeschrijving - uitgevoerd door een onafhankelijk expert - uitermate belangrijk zodat er geen discussies mogelijk zijn hieromtrent. Zonder akkoord kan enkel een rechter beslissen.

In Vlaanderen mag een huurwaarborg maximaal drie maanden huur bedragen. Die wordt gestort op een geblokkeerde en geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. Cash ontvangen of op de rekening van de verhuurder laten zetten is dus niet wettelijk toegestaan. De waarborg kan enkel worden vrijgegeven met akkoord van beide partijen of via een gerechtelijke beslissing.

Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving en fotoreportage van de toestand van de woning bij de start van de huur. Zo vermijd je discussies bij vertrek. Deze beschrijving moet gezamenlijk opgesteld en ondertekend worden.

➝ De kosten worden meestal gedeeld tussen huurder en verhuurder (tenzij contractueel anders vermeld).

De plaatsbeschrijving moet gebeuren vóór de huurder effectief intrekt of uiterlijk bij de start van de huur. Ze moet nauwkeurig en tegensprekelijk worden opgesteld. Zonder plaatsbeschrijving wordt verondersteld dat de woning in goede staat werd overgedragen.

Bij de start van de huur worden de meterstanden van gas, water en elektriciteit genoteerd. Zo wordt duidelijk welk verbruik nog ten laste is van de vorige bewoner en vanaf wanneer de huurder verantwoordelijk is. Dit voorkomt discussies bij het einde van de huur over openstaande kosten.

Wij werken hiervoor samen met professionele partner, een digitale verhuis- en energiedienst. Via dit platform worden de meterstanden correct geregistreerd en worden de contracten voor energie en nutsvoorzieningen eenvoudig overgezet op naam van de huurder. Dat maakt de overdracht administratief eenvoudiger en zorgt ervoor dat alles meteen correct geregeld is vanaf dag één.

Wanneer een huurder de huur niet betaalt, doorloopt de verhuurder in Vlaanderen doorgaans de volgende stappen:

De huurder staat in voor het dagelijks onderhoud en kleine herstellingen die voortvloeien uit normaal gebruik van de woning. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van lampen, het ontluchten van radiatoren, het ontstoppen van een sifon of het vervangen van een kraanleertje. Ook het onderhouden van de tuin (maaien, snoeien, onkruid verwijderen) valt meestal onder zijn verantwoordelijkheid.

Schade die ontstaat door foutief gebruik of nalatigheid is eveneens voor rekening van de huurder. Gaat bijvoorbeeld een deur stuk door verkeerd gebruik of raakt een toestel beschadigd door slecht onderhoud, dan moet de huurder daarvoor instaan.

Alles hierover vind je hier terug: https://www.vlaanderen.be/publicaties/ziezo-handig-boekje-voor-huurders

De verhuurder is verantwoordelijk voor grote en structurele herstellingen die te maken hebben met de bouw of de technische installaties van de woning. Dat gaat bijvoorbeeld om problemen aan het dak, de gevel, leidingen, verwarmingsketel of elektrische installatie.

De woning moet gedurende de volledige huurperiode geschikt blijven om normaal in te wonen. Wanneer er ernstige gebreken optreden die het gebruik van de woning beperken, is het de taak van de verhuurder om deze tijdig te herstellen. Normale slijtage door ouderdom valt meestal ook onder zijn verantwoordelijkheid.

Nee, als verhuurder mag je de woning niet zomaar betreden. Volgens het Vlaams Woninghuurdecreet heeft de huurder recht op het “rustig genot” van het gehuurde goed. Dat betekent dat hij de woning ongestoord moet kunnen gebruiken zonder onverwachte of onaangekondigde bezoeken.

Er bestaat geen wettelijke regel die zegt dat je bijvoorbeeld één of twee keer per jaar automatisch een controle mag doen. Een bezoek kan enkel wanneer daar een geldige reden voor is, zoals:

Ook dan moet het bezoek gebeuren in overleg met de huurder en op een redelijk tijdstip. Zonder toestemming binnenkomen kan beschouwd worden als een inbreuk op de privacy en zelfs als huisvredebreuk. Enkel in dringende situaties, zoals een lek of gevaar voor het gebouw, kan sneller worden ingegrepen.

De huurwaarborg wordt vrijgegeven zodra beide partijen akkoord zijn over de eindafrekening. Dit gebeurt meestal via een gezamenlijk ondertekend document voor de bank. Bij betwisting beslist de vrederechter.

Bij het einde van een huurcontract heeft de huurder in Vlaanderen verschillende belangrijke verplichtingen:

Een 9-jarig contract loopt automatisch verder als geen van beide partijen tijdig opzegt. De wettelijke regels rond opzeg blijven gelden. Het contract stopt dus niet automatisch zonder actie.

In een appartementsgebouw zijn er naast privatieve kosten ook gemeenschappelijke kosten, zoals onderhoud van de lift, verlichting van de traphal of poetsdienst. In het huurcontract moet duidelijk worden vastgelegd welke kosten door de huurder worden gedragen.

In de praktijk betaalt de huurder meestal de lopende gemeenschappelijke kosten, terwijl grote investeringen (zoals dakrenovatie of liftvervanging) voor rekening van de eigenaar blijven. Transparantie hierover voorkomt discussies achteraf.

De syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw en is het aanspreekpunt voor de mede-eigenaars. Als verhuurder blijf jij als eigenaar verantwoordelijk tegenover de vereniging van mede-eigenaars.

De huurder heeft geen rechtstreekse band met de syndicus, maar moet zich wel houden aan het reglement van mede-eigendom. Als eigenaar moet je ervoor zorgen dat de huurder dit reglement ontvangt en naleeft.

Wanneer een huurder bijvoorbeeld geluidsoverlast veroorzaakt of gemeenschappelijke delen verkeerd gebruikt, kan de syndicus zich tot jou als eigenaar richten. Jij blijft namelijk verantwoordelijk tegenover de mede-eigendom.

In dat geval moet jij de huurder aanspreken en eventueel formeel aanmanen. Blijft het probleem bestaan, dan kan dit zelfs aanleiding geven tot gerechtelijke stappen of beëindiging van het huurcontract.

Grote structurele werken aan het gebouw, zoals gevelrenovatie of dakwerken, zijn altijd voor rekening van de eigenaar. Deze kosten kunnen niet doorgerekend worden aan de huurder.

De huurder betaalt enkel de kosten die verband houden met zijn dagelijks gebruik van het gebouw.

Wanneer meerdere personen het huurcontract ondertekend hebben, blijven zij in principe hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat elke huurder verantwoordelijk blijft voor de volledige huur.

Als één persoon vertrekt, blijft die vaak mee aansprakelijk tenzij het contract officieel wordt aangepast. Het is dus belangrijk om wijzigingen schriftelijk vast te leggen.

Bij overlijden van de huurder eindigt het huurcontract niet automatisch. In veel gevallen zetten erfgenamen het contract tijdelijk verder of wordt een regeling getroffen.

De exacte situatie hangt af van de gezinssituatie en wie er nog in de woning verblijft. Het is belangrijk om in zulke gevallen snel juridisch advies in te winnen. 

Ja, dat kan perfect. Het bestaande huurcontract blijft in principe gewoon doorlopen en de koper wordt automatisch de nieuwe verhuurder.

De huurder moet dus niet vertrekken enkel omdat de woning verkocht wordt. Wel moet het huurcontract correct geregistreerd zijn om volledige bescherming te bieden.