Hoeveel tijd krijgt een kandiaat-koper om zijn lening rond te krijgen?

Wanneer iemand je woning wil kopen, is de kans groot dat er nog een lening moet aangevraagd worden. Wat als die lening niet wordt goedgekeurd? Hoeveel tijd krijgt de koper om alles in orde te brengen? En hoe zit dat juridisch? Hieronder leggen we uit wat je als verkoper mag verwachten én waar je best rekening mee houdt bij de opmaak van de verkoopovereenkomst.

Bij een verkoop kan er een opschortende voorwaarde opgenomen worden in de compromis of aankoopbelofte. Die zorgt ervoor dat de verkoop alleen doorgaat als aan een bepaalde voorwaarde is voldaan – in dit geval: het verkrijgen van een lening.

Zonder lening, geen verkoop. Dit is vooral belangrijk als de koper het pand niet met eigen middelen kan betalen. In de praktijk wil dat zeggen dat de koper tijd krijgt om bij de bank of een kredietgever een woonlening aan te vragen.

De koper heeft uiteraard tijd nodig om zijn dossier samen te stellen, offertes op te vragen en een beslissing van de bank af te wachten. Maar ook de verkoper wil niet eindeloos in onzekerheid blijven. Daarom is het gebruikelijk om een duidelijke termijn op te nemen in de verkoopovereenkomst. Die termijn bepaalt hoe lang de koper heeft om een krediet te regelen.

De meest aanbevolen termijn? Drie à vier weken.

In de rechtspraak wordt een té korte termijn soms gezien als onredelijk. Als de koper niet genoeg tijd krijgt om een lening te regelen, en het compromis voorziet daar geen ruimte voor, kan dat later tot discussie leiden. Drie weken is in de praktijk een aanvaardbare minimumperiode om bij meerdere banken langs te gaan en een offerte te ontvangen.

En wat met bewijs? Vaak wordt er ook afgesproken dat de koper bij weigering van een lening meerdere bewijsstukken moet kunnen voorleggen – bijvoorbeeld drie schriftelijke weigeringen van kredietinstellingen. Zo vermijd je dat de opschortende voorwaarde gebruikt wordt als vrijblijvende uitweg. Laat dit wel altijd duidelijk en schriftelijk vastleggen in het compromis, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.

Een koper die nog een lening moet aanvragen, krijgt daar best voldoende tijd voor. Drie tot vier weken is een goed uitgangspunt. Tegelijk laat je als verkoper opnemen dat er bij weigering voldoende bewijs moet worden geleverd. Zo blijft de balans eerlijk én worden juridische discussies achteraf vermeden.

Wil je hulp bij het correct opstellen van een verkoopovereenkomst of twijfel je over hoe zo'n voorwaarde precies geformuleerd moet worden? Neem gerust contact op – we denken graag met je mee.