Verhuren met een slecht EPC? Zo vermijdt u een huurverbod
Vanaf 2030 dreigen verhuurders met een slecht EPC-label hun woning niet meer te mogen verhuren. Vooral in Vlaanderen zijn de regels streng en concreet. Het energielabel is dus niet langer een formaliteit, maar bepaalt mee of een woning nog op de huurmarkt mag blijven.
Vlaanderen: streng pad richting huurverbod
De Vlaamse overheid heeft een duidelijk stappenplan uitgewerkt dat de komende jaren steeds strenger wordt. Vanaf 2028 zou de huurprijs van woningen met label E en F niet meer geïndexeerd mogen worden. Twee jaar later, in 2030, treedt een echt verhuurverbod in werking. Halfopen en vrijstaande woningen moeten dan minstens label E halen, terwijl rijwoningen en appartementen minstens label D nodig hebben.
Vanaf 2035 verschuift de norm opnieuw naar label D voor halfopen en vrijstaande woningen en label C voor rijwoningen en appartementen.
Uiteindelijk moeten vanaf 2040 alle woningen minstens label C halen. Wie de normen niet haalt, riskeert dat de woning ongeschikt verklaard wordt en simpelweg niet meer verhuurd mag worden.
Thomas - team verhuur Immo Liv'it
Boetes en controles
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) ziet toe op de naleving. Wie geen EPC heeft, riskeert een boete tussen 500 en 5.000 euro, en moet alsnog een attest laten opmaken. Wordt een EPC foutief of slordig opgesteld, dan krijgt de energiedeskundige de boete. Een boete ontslaat de eigenaar nooit van de verplichting: het EPC blijft verplicht zolang de woning te huur wordt aangeboden.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Het EPC wordt een doorslaggevende factor voor de toekomst van uw huurwoning. Vooral in Vlaanderen vermijdt u vanaf 2030 een effectief huurverbod door tijdig renovaties te plannen en uw woning op orde te brengen.
Advies:
- Controleer uw EPC-label vandaag.
- Plan tijdig renovaties.
- Houd rekening met de komende indexeringsstop vanaf 2028 en het huurverbod vanaf 2030.
Zo voorkomt u dat uw woning onverhuurbaar wordt en behoudt u de waarde én aantrekkelijkheid van uw vastgoed.
Brussel en Wallonië: minder concreet, maar opletten
Ook buiten Vlaanderen beweegt er wat. In Brussel moeten alle woningen tegen 2033 minstens label E behalen. De slechtste labels F en G verdwijnen dus. In Wallonië bestaan er plannen om vanaf 2028 strengere labels op te leggen, maar die zijn nog niet wettelijk vastgelegd. Voorlopig zijn er daar dus nog geen harde verplichtingen.
Wanneer hebt u een EPC nodig?
Bij elke nieuwe huurovereenkomst moet u een geldig EPC aan de huurder bezorgen. Vervalt het attest tijdens een lopend huurcontract? Dan hoeft er geen nieuw EPC te worden opgemaakt, zolang dezelfde huurder blijft. Let wel op bij indexeringen: daarvoor telt enkel een geldig attest, een verlopen EPC is ongeldig.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Veelgestelde vragen over EPC en verhuren
Moet ik een nieuw EPC opmaken tijdens een lopend huurcontract?
Nee, alleen bij een nieuwe huurovereenkomst is een nieuw EPC verplicht.
Mag ik de huurprijs indexeren met label E of F?
Momenteel kan dat, maar vanaf 2028 is indexering verboden in Vlaanderen.
Wat als ik geen EPC heb bij verhuur?
Dan vermijdt u problemen door alsnog een EPC te laten opmaken; anders riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro.
Mag ik vanaf 2030 nog verhuren met label F?
In Vlaanderen niet meer: halfopen en vrijstaande woningen moeten minstens label E halen, rijwoningen en appartementen label D.
Hoe zit het in Brussel en Wallonië?
In Brussel geldt vanaf 2033 label E als minimum. In Wallonië zijn er plannen, maar nog geen wettelijke verplichtingen.
