OPINIE: Steden en gemeenten hebben nood aan een volwassen huurmarkt
De huurmarkt staat onder druk, ook in Leuven waar we actief zijn in het verhuren van woningen. De vraag naar kwaliteitsvolle huurwoningen blijft er stijgen, zowel bij gezinnen en starters als bij studenten. Toch blijft een groot deel van de verhuurmarkt werken volgens verouderde gewoonten.
“Verhuren is vandaag een volwaardig beroep,” zegt Wim Van Herck, rentmeester bij Immo Liv’it. “Wie denkt dat het volstaat om een sleutel te overhandigen en een contract te tekenen, onderschat hoe complex de huurmarkt geworden is.”
Verhuren vraagt vakkennis en opvolging
Professioneel vastgoedbeheer is veel meer dan huurders selecteren of plaatsbeschrijvingen opmaken. Het draait om dagelijkse opvolging, duidelijke communicatie, correcte administratie en het bewaken van de kwaliteit van elk pand.
Onze taak stopt niet na de sleuteloverdracht. We blijven aanwezig, elke dag, als aanspreekpunt voor alle partijen.
Een rentmeester beheert niet alleen vastgoed, maar ook vertrouwen. Hij zorgt dat alles juridisch klopt, dat herstellingen tijdig gebeuren en dat de relatie tussen huurder en eigenaar zakelijk én menselijk blijft.
Digitalisering versterkt professionaliteit
Bij Immo Liv’it verloopt die opvolging ook digitaal. Via een geïntegreerde app kunnen huurders eenvoudig defecten melden, betalingen opvolgen en rechtstreeks communiceren met het kantoor. Dat maakt het beheer overzichtelijker en efficiënter.
Toch blijft technologie slechts een hulpmiddel. “Digitalisering ondersteunt onze werking, maar ze vervangt de menselijke opvolging niet,” zo verduidelijkt Wim. “De kern blijft altijd vakkennis en correct beheer.”
Een veranderende stad vraagt om professioneel beheer
Leuven verandert. Studenten wonen steeds vaker in moderne residenties in plaats van losse kamers, terwijl jonge gezinnen op zoek zijn naar duurzame, goed onderhouden woningen. Die diversiteit vraagt om een aanpak die meebeweegt met de stad.
Particuliere verhuurders die hun pand nog zelf beheren, kunnen die evolutie moeilijk volgen. Zonder kennis van regelgeving, technische opvolging en administratie wordt verhuur al snel een bron van frustratie, voor eigenaars én huurders.
Professionaliteit als fundament
Een gezonde huurmarkt rust op professionaliteit. Wanneer verhuur goed georganiseerd is, ontstaat er vertrouwen, stabiliteit en kwaliteit.
“De tijd van de huisjesmelker is voorbij,” besluit Wim. “Eigenaars die kiezen voor professioneel beheer, kiezen voor respect, transparantie en duurzaamheid. En dat is in het belang van iedereen: eigenaar, huurder én stad.”
